Erdgeschoss-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage!

Objektbeschreibung:

Erdgeschosswohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus.

1 Wohn-/ Schlafraum + 1 Küche + 1 Diele + 1 Badezimmer mit Badewanne + 1 Abstellraum + 1 Balkon.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz.

Ausstattung:

Die Wohnung wird im gepflegen Zustand übergeben.

Parkettböden, Fenster mit Isolierverglasung, Aufzug, Waschkeller, Kellerraum, Gas-Zentralheizung vorhanden.

Die Treppenhausreinigung wird durch eine Reinigungsfirma ausgeführt. Die Kosten für die Hausflurreinigung sind in den Nebenkosten enthalten.

Lage:

Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Essen-Bedingrade.
Die Frintroper Straße ist in wenigen Minuten für sämtliche Erledigungen des alltäglichen Bedarfs erreichbar. Ebenso ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben.

Sonstiges:

Energiebedarfskennwert 95,20 kWh/(m²a), Energieklasse C Gem. Energiepass - Auswertung des Energiebedarfs. Baujahr 1985.

Die Entwicklung der Energiekosten ist aufgrund der derzeitigen Energiepreiskrise als Folge des Ukraine-Krieges für den Vermieter nicht abzuschätzen.
Mit einer erhöhten Ansetzung der Heizkostenvorauszahlung wird versucht der aktuellen Energiekostenentwicklung Rechnung zu tragen.
Der Vermieter kann nicht sicherstellen, dass die Heizkostenvorauszahlungen bei Abrechnung tatsächlich ausreichen werden, auf die Gefahr hoher Nachzahlungsforderungen wird hingewiesen.
Dem Mieter wird empfohlen das aktuelle Geschehen rund um die Energiepreisentwicklung zu verfolgen und durch ein angepasstes Heizverhalten selbst zu einem reduzierten Energieverbrauch beizutragen.
Auf Wunsch des Mieters können zu Mietbeginn höhere Vorauszahlungsbeträge auf die Heizkosten angesetzt werden.

Bitte stimmen Sie einen Besichtigungstermin telefonisch (Montag bis Freitag von 9:00 bis 12:00 Uhr) mit Herrn J. Schumacher unter der Rufnummer 0201-8622747 oder per E-Mail mit uns ab.