Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 2 x Garage, Garten, Terrasse in begehrter Wohnlage.

Objektbeschreibung:

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten, Terrasse, 2 x Garage.

Untergeschoss:

- Wohnzimmer oder Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- schmale Terrasse
- 5 Kellerräume
- Ausgang Garten

Erdgeschoss:
- Wohn- und Eßzimmer
- Küche mit Einbauküche
- 2 x Schlafzimmer
- G-WC mit Fenster
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Terrasse
- Garten

Obergeschoss:
- 4 Schlafräume
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Einbauschrank
- Abstellkammer

Die Heizkosten müssen separat an einen Energieversorger Ihrer Wahl entrichtet werden. Ebenso wie die Kosten für den Wasserverbrauch.

Ausstattung:

- Holzdielen
- Steinboden
- Fliesenboden
- Außenrollos, teilweise elektrisch
- hochwertige Einbauküche samt E-Geräten
- offener Kamin
- Kunststofffenster
- Alarmanlage (besondere Vereinbarung zwischen Mieter und Vermieter)

Lage:

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in Essen-Stadtwald, in begehrter und ruhiger Wohnlage.

Direkt vor der Haustür befinden sich diverse Wanderwege durch Wald. Die Burgruine Isenberg sowie die Mondscheinwiese sind fußläufig schnell erreichbar.

Der Baldeneysee ist ca. 1 Kilometer zu Fuß entfernt.

Sonstiges:

Die Entwicklung der Energiekosten ist aufgrund der derzeitigen Energiepreiskrise als Folge des Ukraine-Krieges für den Vermieter nicht abzuschätzen.
Mit einer erhöhten Ansetzung der Heizkostenvorauszahlung wird versucht der aktuellen Energiekostenentwicklung Rechnung zu tragen.
Der Vermieter kann nicht sicherstellen, dass die Heizkostenvorauszahlungen bei Abrechnung tatsächlich ausreichen werden, auf die Gefahr hoher Nachzahlungsforderungen wird hingewiesen.
Dem Mieter wird empfohlen das aktuelle Geschehen rund um die Energiepreisentwicklung zu verfolgen und durch ein angepasstes Heizverhalten selbst zu einem reduzierten Energieverbrauch beizutragen.
Auf Wunsch des Mieters können zu Mietbeginn höhere Vorauszahlungsbeträge auf die Heizkosten angesetzt werden.

Energieverbrauchskennwert 158,0 kWh/(m²a) gem. Energiepass - Auswertung des Energieverbrauchs. Baujahr 1952. Energieklasse E.

Bitte stimmen Sie einen Besichtigungstermin telefonisch (Montag bis Freitag 9:00 Uhr - 12:00 Uhr) mit Herrn M. Akol unter der Rufnummer 0201-86227-78 ab.