Gehobene Ausstattung! 3-Zimmer Maisonette-Wohnung in Essen-Rüttenscheid mit Balkon und Kamin!

Überblick

Objektnummer: 01961-0000006
Wohnungstyp: Maisonette
Kaltmiete: 1,250 €
Nebenkosten: 200 €
Heizkosten: 250 €
Heizungsart: Zentralheizung
Kaution: 2,500 €
Wohnfläche: 99m2
Zimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 4
Stadt: Essen-Rüttenscheid
Straße, Nr: Almastraße 8
Bezugsfrei ab: sofort möglich

Objektbeschreibung:

4. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug.

1 großes Wohnzimmer + 1 Schlafzimmer + 1 Esszimmer + 1 Küche mit moderner Einbauküche + 1 Diele + 1 modernes Badezimmer mit Dusche + 1 weiß gefliestes Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster + 1 Balkon.

Das Schlafzimmer und eines der Badezimmer ist über eine innenliegende Treppe erreichbar.
Der Balkon grenzt an das Wohnzimmer an und liegt zur Hofseite.

Ausstattung:

Die Wohnung wird im gepflegten Zustand übergeben.

Kaminofen im Wohnzimmer, Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer, Gegensprechanlage, Aufzug, Gas-Zentralheizung, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung vorhanden.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum inklusive einem Tresor.

Lage:

Das Objekt liegt zentral im Stadtteil Essen-Rüttenscheid.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind zu Fuß auf der Rüttenscheider Straße gut erreichbar.
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges:

Energieverbrauchskennwert 118, kWh/(m²a), Energiekennwert E Gem. Energiepass - Auswertung des Energieverbrauchs. Baujahr 1995.

Bitte stimmen Sie einen Besichtigungstermin telefonisch (Montag bis Freitag von 9:00 bis 12:00 Uhr) mit Frau A. Beck unter der Rufnummer 0201-8622718 oder per E-Mail mit uns ab.

Die Entwicklung der Energiekosten ist aufgrund der derzeitigen Energiepreiskrise als Folge des Ukraine-Krieges für den Vermieter nicht abzuschätzen.
Mit einer erhöhten Ansetzung der Heizkostenvorauszahlung wird versucht der aktuellen Energiekostenentwicklung Rechnung zu tragen.
Der Vermieter kann nicht sicherstellen, dass die Heizkostenvorauszahlungen bei Abrechnung tatsächlich ausreichen werden, auf die Gefahr hoher Nachzahlungsforderungen wird hingewiesen.
Dem Mieter wird empfohlen das aktuelle Geschehen rund um die Energiepreisentwicklung zu verfolgen und durch ein angepasstes Heizverhalten selbst zu einem reduzierten Energieverbrauch beizutragen.
Auf Wunsch des Mieters können zu Mietbeginn höhere Vorauszahlungsbeträge auf die Heizkosten angesetzt werden.

Ausstattung

  • Aufzug
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenböden
  • Keller
  • Laminatböden
  • Zentralheizung

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