Gemütliche Dachgeschosswohnung gegenüber Gruga-Park!

Objektbeschreibung:

Dachgeschoss-Wohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus.

1 Wohnzimmer + 1 Schlafzimmer + 1 Küche + 1 Diele + 1 weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche.

Die Wohnung wird im gepflegten Zustand übergeben.

Ausstattung:

Einbauküche, Parkettböden, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Gas-Zentralheizung vorhanden.

Lage:

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Essen-Rüttenscheid, gegenüber der Messe-Gruga und dem Gruga-Park.
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen unmittelbar vor dem Haus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Redstaurants und Cafés sind zu Fuß auf der Rüttenscheider Straße gut erreichbar.

Sonstiges:

Energieverbrauchskennwert 153,0 kWh/(m²a), Energiekennwert E Gem. Energiepass - Auswertung des Energieverbrauchs. Baujahr 1968.

Bitte stimmen Sie einen Besichtigungstermin telefonisch (Montag - Freitag 9:00 bis 12:00 Uhr) mit Herrn S. Güney unter der Rufnummer 0201-8622779 oder per E-Mail mit uns ab.

Die Entwicklung der Energiekosten ist aufgrund der derzeitigen Energiepreiskrise als Folge des Ukraine-Krieges für den Vermieter nicht abzuschätzen.
Mit einer erhöhten Ansetzung der Heizkostenvorauszahlung wird versucht der aktuellen Energiekostenentwicklung Rechnung zu tragen.
Der Vermieter kann nicht sicherstellen, dass die Heizkostenvorauszahlungen bei Abrechnung tatsächlich ausreichen werden, auf die Gefahr hoher Nachzahlungsforderungen wird hingewiesen.
Dem Mieter wird empfohlen das aktuelle Geschehen rund um die Energiepreisentwicklung zu verfolgen und durch ein angepasstes Heizverhalten selbst zu einem reduzierten Energieverbrauch beizutragen.
Auf Wunsch des Mieters können zu Mietbeginn höhere Vorauszahlungsbeträge auf die Heizkosten angesetzt werden.