Mit Blick auf den Niederfeldsee - Maisonette Wohnung mit Balkon. Garage verfügbar.

Objektbeschreibung:

Freistehendes 6 Familienhaus.
Die Maisonette Wohnung befindet sich in der 2. Etage und dem Dachgeschoss des Hauses.

Für 2 Erwachsene Personen geeignet! Gesucht werden Interessenten ab mittlerem Alter.

2 Obergeschoss:
- Wohnzimmer
- Arbeitszimmer
- Küche
- Diele
- gr. Badezimmer mit Eckwanne, WC und Fenster

Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Einbauschrank neu
- Abstellkammer
- modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster
- Balkon

- Mieterkeller vorhanden
- Garage auf Wunsch verfügbar 700,00 € mtl.

Das Schlafzimmer im Obergeschoss ist mit einem neuen Einbauschrank ausgestattet.

Ausstattung:

- weiße Stein-Zeugfliesen in Bad, Flur und Küche
- Parkettboden im Wohnraum
- Balkon weiß gefliest, elektrische Sonnenmarkise
- Öl-Zentralheizung
- Haus wärmeisoliert in 2009
- Isolierfenster

Lage:

In unmittelbarer Nachbarschaft und Blick auf den Niederfeldsee als innerstädtisches Naherholungsgebiet. Das Grundstück grenzt an die alte Bahntrasse mit Anbindung an den ThyssenKrupp-Park mit der neuen ThyssenKrupp Hauptverwaltung. Die West-Stadt, Innenstadt, Universität sind somit auch per Fahrrad bequem zu erreichen.

Das nähere Umfeld ist landschaftlich aufgelockert mit viel Grünanteil.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Nahverkehr sind im näheren Umfeld vorhanden.

Sonstiges:

Für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail.

Energieverbrauchskennwert 111,27 kWh/(m²a), Energieklasse D Gem. Energiepass - Auswertung des Energieverbrauchs. Baujahr 1965.

Die Entwicklung der Energiekosten ist aufgrund der derzeitigen Energiepreiskrise als Folge des Ukraine-Krieges für den Vermieter nicht abzuschätzen.
Mit einer erhöhten Ansetzung der Heizkostenvorauszahlung wird versucht der aktuellen Energiekostenentwicklung Rechnung zu tragen.
Der Vermieter kann nicht sicherstellen, dass die Heizkostenvorauszahlungen bei Abrechnung tatsächlich ausreichen werden, auf die Gefahr hoher Nachzahlungsforderungen wird hingewiesen.
Dem Mieter wird empfohlen das aktuelle Geschehen rund um die Energiepreisentwicklung zu verfolgen und durch ein angepasstes Heizverhalten selbst zu einem reduzierten Energieverbrauch beizutragen.
Auf Wunsch des Mieters können zu Mietbeginn höhere Vorauszahlungsbeträge auf die Heizkosten angesetzt werden.