2 Zimmer-Wohnung mit Wohnküche Nähe Gruga-Park!

Überblick

Objektnummer: 01277-0000012
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Kaltmiete: 535 €
Nebenkosten: 110 €
Heizkosten: 130 €
Heizungsart: Zentralheizung
Kaution: 1,605 €
Wohnfläche: 64m2
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stadt: Essen-Rüttenscheid
Straße, Nr: Eduard-Lucas-Str. 34
Bezugsfrei ab: sofort möglich

Objektbeschreibung:

1. Obergeschoss im gepflegten Mehrfamilienhaus.

1 Wohnzimmer + 1 Schlafzimmer + 1 Wohnküche + 1 Diele + 1 modernes, weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

Ausstattung:

Die Wohnung wird im gepflegten Zustand übergeben.

Laminatböden, Gas-Zentralheizung, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Kellerraum vorhanden.

Alle Räume sind von der Diele aus begehbar.

Die Treppenhausreinigung wird durch eine Reinigungsfirma durchgeführt. Die Kosten für die Treppenhausreinigung sind in den Nebenkosten enthalten.

Lage:

Gute Lage im Wohnviertel zwischen Norbertstraße und Alfredstraße, sehr zentral gelegen und doch ruhig. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Haltestellen von Bus- und U-Bahn, sowie die Gastromeile auf der Rüttenscheider Straße sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Sonstiges:

Die Entwicklung der Energiekosten ist aufgrund der derzeitigen Energiepreiskrise als Folge des Ukraine-Krieges für den Vermieter nicht abzuschätzen.
Mit einer erhöhten Ansetzung der Heizkostenvorauszahlung wird versucht der aktuellen Energiekostenentwicklung Rechnung zu tragen.
Der Vermieter kann nicht sicherstellen, dass die Heizkostenvorauszahlungen bei Abrechnung tatsächlich ausreichen werden, auf die Gefahr hoher Nachzahlungsforderungen wird hingewiesen.
Dem Mieter wird empfohlen das aktuelle Geschehen rund um die Energiepreisentwicklung zu verfolgen und durch ein angepasstes Heizverhalten selbst zu einem reduzierten Energieverbrauch beizutragen.
Auf Wunsch des Mieters können zu Mietbeginn höhere Vorauszahlungsbeträge auf die Heizkosten angesetzt werden.

Energieverbrauchskennwert 80,08 kWh/(m²a) gem. Energiepass - Auswertung des Energieverbrauchs. Baujahr 1955.

Bitte stimmen Sie einen Besichtigungstermin telefonisch (Montag bis Freitag von 9:00 bis 12:00 Uhr) mit Frau A. Beck unter der Rufnummer 0201-8622718 oder per E-Mail mit uns ab.

Ausstattung

  • Hausflurreinigung
  • Keller
  • Laminatböden
  • Zentralheizung

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