Schöne 3-Zimmer Wohnung mit Einbauküche, Balkon und Blick ins Grüne. Modernisiert in 2015!!

Objektbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über:

- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Badezimmer mit Fenster und Dusche
- 1 Balkon
- 1 Diele
- 1 Keller

Anmietung einer Garage auf Wunsch für 70,00 € p. Monat und ein früher Einzug zum 01.04.2023 nach Rücksprache möglich.

Ausstattung:

Steinzugfliesen, Glasfaser-Tapeten, Einbauküche, Gas-Zentralheizung, abschließbarer Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss im Treppenhaus.

Komplett renoviert und saniert in 2015 (Bad, Elektro, Heizung, Türen, Böden, Fenster). Die Wohnung wird in einem gepflegten Zustand übergeben.

Lage:

Zwischen Schonnebeck und Katernberg in zentraler Lage.
Gute Anbindung zum Welkulturerbe Zollverein und zur Essener-Innenstadt. Geschäfte des alltäglichen Gebrauchs und zum ÖPNV in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges:

Energieverbrauchskennwert 139,80 kWh/(m²a) gem. Energiepass - Auswertung des Energieverbrauchs. Energieeffiziensklasse E. Baujahr 1910.

Bitte stimmen Sie einen Besichtigungstermin telefonisch (Montag - Freitag 9:00 bis 12:00 Uhr) mit Herrn S. Güney unter der Rufnummer 0201-8622779 oder per E-Mail mit uns ab.

Die Entwicklung der Energiekosten ist aufgrund der derzeitigen Energiepreiskrise als Folge des Ukraine-Krieges für den Vermieter nicht abzuschätzen.
Mit einer erhöhten Ansetzung der Heizkostenvorauszahlung wird versucht der aktuellen Energiekostenentwicklung Rechnung zu tragen.
Der Vermieter kann nicht sicherstellen, dass die Heizkostenvorauszahlungen bei Abrechnung tatsächlich ausreichen werden, auf die Gefahr hoher Nachzahlungsforderungen wird hingewiesen.
Dem Mieter wird empfohlen das aktuelle Geschehen rund um die Energiepreisentwicklung zu verfolgen und durch ein angepasstes Heizverhalten selbst zu einem reduzierten Energieverbrauch beizutragen.
Auf Wunsch des Mieters können zu Mietbeginn höhere Vorauszahlungsbeträge auf die Heizkosten angesetzt werden.