Südviertel / Stadtmitte Nähe Aalto-Stadtgarten

Objektbeschreibung:

Wohn- und Geschäftshaus am südlichen Rand der Essener Innenstadt.

Die Wohnung befindet sich in der 1 Etage und verfügt über
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Esszimmer als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Diele
Balkon
Kellerraum

Ausstattung:

Die Wohnung wurde in 2015 kernsaniert und renoviert.

Fernwärme-Zentralheizung
Vinyllaminatböden
Fliesenböden
Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Hausflurreiniung
Winterdienst
Kellerraum
Isolierfassaden

Lage:

Sehr gute zentrale Lage, neben dem RWE-Tower. Stadtmitte, Hauptbahnhof, Saalbau, Stadtgarten , alle Orte sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstiges:

Energieverbrauchskennwert 106,99kWh/(m²a) gem. Energiepass - Auswertung des Energieverbrauchs. Energieeffiziensklasse D. Baujahr 1956.

Die Entwicklung der Energiekosten ist aufgrund der derzeitigen Energiepreiskrise als Folge des Ukraine-Krieges für den Vermieter nicht abzuschätzen.
Mit einer erhöhten Ansetzung der Heizkostenvorauszahlung wird versucht der aktuellen Energiekostenentwicklung Rechnung zu tragen.
Der Vermieter kann nicht sicherstellen, dass die Heizkostenvorauszahlungen bei Abrechnung tatsächlich ausreichen werden, auf die Gefahr hoher Nachzahlungsforderungen wird hingewiesen.
Dem Mieter wird empfohlen das aktuelle Geschehen rund um die Energiepreisentwicklung zu verfolgen und durch ein angepasstes Heizverhalten selbst zu einem reduzierten Energieverbrauch beizutragen.
Auf Wunsch des Mieters können zu Mietbeginn höhere Vorauszahlungsbeträge auf die Heizkosten angesetzt werden.

Bitte stimmen Sie einen Besichtigungstermin telefonisch (Montag - Freitag 9:00 bis 12:00 Uhr) mit Herrn J. Schumacher unter der Rufnummer 0201-8622747 oder per E-Mail mit uns ab.