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Hausverwaltung

Verwalterleistungen Miet-Verwaltung

Ob Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus, Wohnanlage oder Büro-/Praxisflächen – wir verwalten Ihre Immobilie verantwortungsvoll und ganz nach Ihren Interessen. Dabei bieten wir Ihnen ein umfangreiches Portfolio mit folgenden Leistungen:

Buchhaltung / Abrechnung
  • Miet- und Nebenkostenbuchhaltung mit allen Inkasso- und Mahnverfahren
  • Erstellung der Betriebs- und Heizkostenabrechnungen
  • Vierteljährliche Abrechnung des Verwalterkontos sowie Jahresauswertung
Mieterbetreuung
  • Persönliche Abnahme und Übergabe der Mieträume bei Mieterwechsel
  • Vermietungen Gewerbe und Wohnraum, inklusive Erstellung der Mietverträge
  • Umfassende Mieterbetreuung
  • Annahme, Verwahrung und Abrechnung der Mietkautionen
Weitere Leistungen
  • Regelmäßige Zustandskontrolle der Grundbesitzung
  • Überwachung der Einhaltung der Hausordnung
  • Mieterhöhungsverfahren, auch als Kostenmietberechnung
  • Reparatur- und Mängelbearbeitung sowie Kontrolle der Handwerker
  • Telefonische Hotline bei technischen Störungen außerhalb der Geschäftszeiten
  • Abwicklung von Schadenfällen mit Versicherungsgesellschaften
  • Begleitende Abwicklung bei gerichtlichen Auseinandersetzungen
  • Wahrung aller Rechte und Pflichten aus gesetzlichen und vertraglichen Gegebenheiten gegenüber allen Stellen wie Mietern, Behörden, Rechtsanwälten, Mietervereinen, Banken, Versicherungen etc.

Verwalterleistungen WEG-Verwaltung

Wir verwalten Ihre Wohnungseigentümergemeinschaft – mit Erfahrung, Kompetenz und Blick für die Werterhaltung bzw. Wertsteigerung Ihrer Immobilie. Dabei stehen wir Ihnen mit folgenden Leistungen zur Verfügung:

Abrechnung / Versammlung
  • Erstellung der jährlichen Hausgeldabrechnung und des Wirtschaftsplans
  • Einberufung und Durchführung der jährlichen Eigentümerversammlung
  • Protokollierung von Beschlüssen der WEG-Versammlung, inklusive Anlage eines Beschlusskatasters
  • Zeitnahe Durchführung der Beschlüsse
  • Versand der Protokolle an die Wohnungseigentümer
Instandhaltung
  • Aufbewahrung sämtlicher Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft
  • Jährliche Objektbegehung mit Protokollerstellung, inklusive technischer Kontrollen des Objektes, gegebenenfalls unter Hinzuziehung von technischen Fachleuten
  • Einsatz von Hilfskräften zur Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums (Hausmeister, Reinigungskräfte, Handwerker etc.)
  • Vergabe von Aufträgen zur ordnungsgemäßen Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums
Versicherung
  • Verwaltung der notwendigen Sach- und Haftpflichtversicherungen
  • Abwicklung von Versicherungsschäden
Buchführung
  • Verwaltung sonstiger Verträge der Wohnungseigentümergemeinschaft, zum Beispiel Wartung Heizung, Wartung Aufzug, Energieversorgung, Energieabrechnung etc.
  • Beschaffung notwendiger Materialien zur ordnungsgemäßen Bewirtschaftung wie Heizöl, Reinigungsmittel, Gerätschaften für die Außenanlagen
  • Übersichtliche und kaufmännischen Regeln entsprechende Buchführung
  • Verwaltung des gemeinschaftlichen Vermögens
Weitere Leistungen
  • Terminüberwachung von Angeboten, Auftragsausführungen, Schlussrechnungen und Abmahnungen von Leistungsrückständen
  • Gerichtliche und außergerichtliche Vertretung der Gemeinschaft nach Außen und gegenüber einzelnen Eigentümern
  • Zustimmungserklärung bei Veräußerung des Wohnungseigentum soweit dies die Teilungserklärung vorsieht
  • Anmahnung von rückständigen Hausgeldzahlungen
  • Einberufung und Abhaltung von außerordentlichen Eigentümerversammlungen
  • Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen
  • Erfüllung behördlicher Auflagen
  • Genehmigungsanforderungen aller Art
  • Vorbereitung und Durchführung von Mahn- und Klageverfahren
  • Vorbereitung, Planung und Durchführung von Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen des Gemeinschaftseigentums unter Zuhilfenahme von Fachkräften